葛飾区の再建築不可物件買取に強い業者

下町の情緒を現代に伝えながらも、近年では再開発が進み、現代的な住みやすい街へと変貌を遂げつつある葛飾区。千葉県と埼玉県に隣接している葛飾区ですが、他の東京23区と同様に、河川敷の除く区内の全域が市街化区域に指定されています。

このページでは、そんな葛飾区で再建築不可物件の売却を考えている方のために、優良買い取り業者の見分け方、およびおすすめの業者について解説していきます。

葛飾区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

葛飾区での買取実績が豊富かどうか

再建築不可物件の買い取りを行っている不動産買取業者を選ぶ際に、まずチェックしたいポイントは、売却予定の物件の位置しているエリアでの買い取り実績の豊富さです。

該当エリアでの買い取り実績が豊富であれば、それだけ、そのエリアに関してより多くの情報を持っている可能性が高くなります。そして、該当エリアに関してより多くの情報をもっていればいるほど、より適切に物件を評価してくれる可能性も、当然より大きくなります。

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創業歴をチェック

次にチェックしたいポイントが、業者の創業歴です。創業歴が長い業者であれば、地元の不動産オーナー等とより密接な関係を持っている場合が多く、希望額により近い査定額で物件を売却できる可能性も、それだけ大きくなります。

査定・買取・現金化までのスピード

また、たとえ即日現金化を謳い文句として掲げている業者であっても、実際にはどれくらいの日数を現金化にまで要するのか、事前にきちんと確認しておくのも重要なポイントです。

可能なのか、きちんと確認しておくようにしましょう。不動産の取引というのは基本的には時間のかかるものです。また、具体的にどれくらいの期間をもって即日としているのかという認識も、業者によって幅があります。即日現金化という謳い文句につられて売却契約を締結したが、実際には、売却金の入金は一ヶ月後だった、といったことを避けるためにも、具体的な日数について事前にきちんと問い合わせるようにしておくといいでしょう。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ

葛飾区内の宅地取引額（事例）

葛飾区金町

最寄り駅	金町
取引価格（総額）	1,200万円
面積（㎡）	35㎡
建築年	1987年
建物の構造	木造

葛飾区東堀切

最寄り駅	お花茶屋
取引価格（総額）	1,000万円
面積（㎡）	140㎡
建築年	1971年
建物の構造	木造

葛飾区東新小岩

最寄り駅	新小岩
取引価格（総額）	450万円
面積（㎡）	40㎡
建築年	1993年
建物の構造	木造

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

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営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ