大田区の再建築不可物件買取に強い業者

大田区では、一定規模(市街化区域:500 m²、市街化調整区域:面積要件なし)以上の「開発区域」において 「開発行為」をしようとする場合は、あらかじめ、区長の許可を受ける必要があります(都計法第 29 条)。

再建築不可の物件は新築や増築ができないという法律上の問題があります。主に接道義務違反で再建築不可になるケースがほとんどです。隣接する土地を購入し接道義務を満たすことができると再建築可能とみなされます。接道義務を満たすためには、道幅4m以上で道路と2m以上接していることが条件となります。ここでは条件を満たしていない物件でも買取をしてくれる業者も存在しますので紹介していきます。

大田区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

買取業者を選ぶポイント1

1つめのポイントは、会社が本当に存在しているのかということです。

確認方法は、しっかりとした公式サイトがあって、お問い合わせがすぐにできるようになっていることです。連絡が取れるかどうか、という基準を持っておきましょう。

買取業者を選ぶポイント2

これまでにどのような物件を扱ってきたのかなどという実績、経験について公式サイトなどに記載されているかどうか。今の時代ネットは基本です。公式サイトの中で、どのような業務を行なっていて、これまでの実績がどの程度なのかということが2つ目のポイントです。

大田区での買取実績が豊富かどうか

買取実績が豊富だとしても、自分が買い取って欲しい物件があるエリアでの実績はあるかどうか確認しておくことをおすすめします。再建築不可物件は特殊な物件になりますので、その地域での取引が全くない、地域に密着した業者ではない場合、納得のいく買取条件に至らないということがあります。

査定・買取・現金化までのスピード

できるだけ早く現金化したいと思っている人は注意が必要です。どれくらいの期間で現金化ができるかということの打ち合わせは、依頼する業者としっかりと取り決めをしておいた方がよいことです。即日といっても、数ヶ月待たされることもあります。急いでいる際は業者の見極めが必要になってきます。

大田区でおすすめの再建築不可物件買取業者一覧

【東京版】
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【神奈川版】
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大田区内の宅地取引額（事例）

大田区 仲六郷

最寄り駅	雑色
取引価格（総額）	5,200万円
面積（㎡）	130㎡
建築年	不明
建物の構造	不明

大田区 南蒲田

最寄り駅	糀谷
取引価格（総額）	7,000万円
面積（㎡）	175㎡
建築年	1978年
建物の構造	木造

大田区 大森北

最寄り駅	平和島
取引価格（総額）	3,000万円
面積（㎡）	55㎡
建築年	不明
建物の構造	不明

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第1四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ