品川区の再建築不可物件買取に強い業者

品川区は区内全域が東京都の都市計画区域の範囲内にあり、建築基準法第42条が規定する道路に接していない物件は全て再建築不可物件となります。再建築不可物件は需要が少なく売れにくいため、訳アリ物件の取扱い実績が豊富な買取業者に相談することが大切です。ここでは、品川区の再建築不可物件に対応できる業者を紹介していますので参考にしてください。

品川区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

品川区の買取実績が豊富かどうか

訳アリ物件の買取に対応できる業者ならどこでもいいわけではありません。品川区の再建築不可物件を売るときは、品川区の買取実績がある業者に相談しましょう。地元の再建築不可物件を取り扱った経験のある業者に相談すれば話がスムーズで、様々な情報やノウハウを持っている可能性も高く、実績のない業者に依頼するより良い条件で売却できるかもしれません。実績は公式HPをチェックするか、記載がない場合は問い合わせてみましょう。

詳しい情報を提供しているか

再建築不可物件の買取実績があるというだけでは、まだ安心することはできません。少しでも良い条件で売却するためには、買取実績以外の様々な情報を確認しておく必要があります。料金体系や査定の方法、現金化までのスピード、瑕疵担保責任や境界非明示の特約の有無など、売却に関わる情報はなるべく詳細に確認しておきたいところです。そのような情報をきちんと提示しているかチェックしてみましょう。

運営歴の長さ

再建築不可物件に対応できる会社の内、運営歴の長い会社はさらに信頼性が増します。運営歴が長い分、再建築不可物件のような売れにくい物件に対する買取ノウハウや、専門家とのコネクション、情報ネットワークを有している可能性が高いからです。運営責任者の交代や免許番号、更新回数も含めて会社の運営歴はしっかり確認しておくことをおすすめします。

査定・買取・現金化までのスピード

スピード買取に対応している業者を比較する場合は、実際のスピードについて確認しておくことが大事です。例えば、「即日対応」というキャッチコピーは魅力的ですが、即日対応の定義の仕方は業者によって異なる場合があります。査定依頼への返答が即日なのか、現金化できるのが即日なのか、定義を確認しておかなければなりません。それによってD査定・買取・現金化までのスピードも変わります。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ

品川区内の宅地取引額（事例）

品川区南品川

最寄り駅	青物横丁
取引価格（総額）	4,600万円
面積（㎡）	55㎡
建築年	-
建物の構造	-

品川区大井

最寄り駅	西大井
取引価格（総額）	4,500万円
面積（㎡）	95㎡
建築年	1979年
建物の構造	木造

品川区豊町

最寄り駅	中延
取引価格（総額）	10,000万円
面積（㎡）	170㎡
建築年	-
建物の構造	-

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

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営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ