隣地を賃貸または購入する
再建築不可物件は基本的に活用が難しく、売却する際には相場よりも安い値段をつけられることが多いとされています。ただし活用方法がないわけではなく、再建築不可物件の隣地を借りるもしくは購入するのもその方法の一つです。
隣地の土地があれば活用の幅が広がることも
再建築不可物件の隣の土地を所有・購入することができれば、接道義務を果たせるようになるため、再建築が可能になります。そのため再建築不可物件の隣地の所有者と交渉して、賃貸や購入によって接道義務・間口要件をクリアできるようになれば、土地として十分な活用ができるようになるというわけです。
交渉が上手くいかないとこの方法は使えませんが、隣地全てを借りる・買う必要はなく、不足している分の面積だけでも構いません。隣地が更地の場合には手続きが比較的簡単ですが、すでに建物が建っている場合には、二十二建築確認申請が出されるため多少の手間がかかります。
隣地の所有者に売却する方法も
再建築不可物件の売却相手として考えられるのは訳あり物件の売却業者ですが、隣地の所有者に対して売却する事例も少なくありません。隣地の所有者が購入すれば土地が広くなるわけですから、メリットも生まれます。現在は再建築不可物件でも、隣地と所有者が同じになれば土地が広くなり、再建築不可物件ではなくなります。そのため第三者に売却する際にはもっと高い価格がつくケースもあるのです。
実際に東京23区の中では、狭小地の多いエリア内で再建築不可物件同士が隣接しているケースが少なくありません。土地の併合によって再建築不可物件ではなくなるという条件があれば、隣地の購入を視野に入れる人もいます。
手続き時の注意点
再建築不可物件を活用するには隣地との併合が有効手段の一つとして挙げられますが、交渉は簡単とは言えません。個人間での交渉や共同売却の持ちかけは上手く希望が通らないこともあれば、トラブルになる可能性もあります。
また、前述の通り隣地にすでに建物が建っている場合は、隣地の購入は難しいでしょう。隣地の所有者との交渉が難しそうなら、最終的には訳あり物件の専門業者に相談する方法が無難です。
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