トレーラーハウスとして利用する
再建築不可物件に建物は建てられませんが、トレーラーハウスとして活用できます。トレーラーハウスの特徴やメリット、活用方法を紹介します。
トレーラーハウスとは
トレーラーハウスとは居住用に造られた車輪付きの住まいのことです。トレーラーハウスにはキッチン・トイレ・浴室といった生活に必要な設備がすべて備えられています。さらに内装や家電製品も一般住宅と同じように整っているため、生活するのに困らないでしょう。
断熱材を使えば一般的な住宅と変わりない点が特徴です。キャンピングカーとの違いは、自走するかしないかという点。キャンピングカーはエンジンで自走でき、自身で定期的に水まわりの設備を整える必要があります。一方のトレーラーハウスはタイヤの上に住宅が載ったもの。移動するには牽引する必要があり、自走できません。あくまでも定住前提に造られています。
トレーラーハウスは建築物ではない
トレーラーハウスは居住用として利用されますが、建築物にはあたりません。タイヤの上に家が載っているので「車両」として扱われます。つまり建物を新たに建てられない再建築不可物件でも、土地にトレーラーハウスの設置が可能です。
再建築不可物件にトレーラーハウスを設置する場合は、あからじめ造ったトレーラーハウスを敷地内まで移動させればOK。敷地内に移動させたトレーラーハウスは賃貸物件として経営できます。
トレーラーハウスの活用方法
再建築不可物件にトレーラーハウスを設置して経営するメリットは、初期費用・維持管理費が安く済む点です。原則車両扱いのため、不動産所得税の対象にもならずに活用できます。ただし自治体によって償却資産税がかかる場合もあるので、事前に各自治体へお問い合わせください。
設置したトレーラーハウスは住居以外にも事業や倉庫としても利用できます。数台の小型トレーラーハウスを置いて民泊のように経営したり、習い事教室や飲食店を始めたりすることも可能です。
ただし再建築不可物件が一切道路に接していない場合などは、トレーラーハウスを搬入できない可能性がある点に注意してください。またトレーラーハウスを移動させるには、建築行政の許可を取る必要がある点にも気を付けておきましょう。
営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社
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| 設立 | 免許更新回数 | 買取までの最短期間 | |
|---|---|---|---|
| 訳あり物件 買取センター |
1991年 | 8回 （東京都知事免許（8） 第61604号） |
即日査定・即日現金化 |
| フレキシブル |
1992年 | 4回 （東京都知事（4） 第83259号） |
即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり） |
| エステート リサーチ |
2003年 | 4回 （東京都知事（4） 第82776号） |
要問い合わせ |
| 再建築不可.net |
2004年 | 4回 （東京都知事（4） 第84482号） |
要問合せ |
