千代田区の再建築不可物件買取に強い業者

東京は全域が都市計画区域の中に入っており、建築基準法の第42条で規定される道路への接道義務を満たしていない物件は、再建築不可物件とみなされます。このような再建築不可物件を売却するのは難しく、買い手が付きにくいため、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。ここでは、千代田区で再建築不可物件買取業者を選ぶポイントについて、また訳アリ物件の買取に対応している千代田区の業者を紹介してます。

千代田区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

千代田区での買取実績が多いか

買取業者を選ぶポイントの一つは、買取実績です。千代田区内で実際に再建築不可物件の買取をした実績があるかどうか、その数が多いか少ないかをチェックしてみましょう。実績が豊富な場合、訳アリ物件の買取に関するノウハウを持っている可能性が高く、老朽化や瑕疵が多いなど、条件の厳しい再建築不可物件でも買取を期待することができます。公式HPで実績が紹介されていない場合は、問い合わせて話を聞いてみましょう。

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運営歴をチェック

買取業者を見極める際は、業者の創業年や運営歴もチェックしましょう。運営歴の長い業者は、様々なタイプの物件を取り扱ってきた経験やノウハウの蓄積があり、かつ地域に密着した営業を行っているため、業者間の横の繋がりを持っている可能性があります。そうした経験とネットワークを活かすことにより、再建築不可物件の買取についても前向きに対応してくれることを期待できるでしょう。

専門家とのコネクションがあるか

千代田区であろうとどこであろうと、再建築不可物件の売却は容易ではありません。一般の物件に比べて取り扱いが難しいため、その道に詳しい専門家の助けやアドバイスが必要です。従って買取業者を選ぶ際は、再建築不可物件に対する適正な評価、あるいは物件の価値を上昇させることができるような、専門的な知識とノウハウを持つ「土地家屋調査士」や「不動産鑑定士」などプロフェッショナルとの繋がりがあるかどうかも見ておきましょう。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ

千代田区内の宅地取引額（事例）

千代田区 神田和泉町

最寄り駅	秋葉原
取引価格（総額）	5,800万円
面積（㎡）	50㎡
建築年	1975年
建物の構造	木造

千代田区 東神田

最寄り駅	馬喰町
取引価格（総額）	9,500万円
面積（㎡）	60㎡
建築年	-
建物の構造	-

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ