墨田区の再建築不可物件買取に強い業者

東京都の東部に位置し、押上や浅草、曳舟など、古き良き昭和の町並みを現代に伝えるエリアが区内には数多く存在している墨田区。そんな墨田区では、他の東京23区と同様に、河川敷を除いた区内の全域が市街化区域に指定されています。

このページでは、墨田区で再建築不可物件の売却を考えている方のために、優良不動産買取業者の見分け方、および、おすすめの不動産買取業者について解説していきます。

墨田区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

墨田区での買取実績が豊富かどうか

再建築不可物件をはじめとするいわゆる「訳あり物件」の買い取りに特化した業者のうち、優良な業者とそうでない業者を見分けるためには、どのような点に注意すればよいのでしょうか。まず第一に確認したいのが、売却予定の物件の近辺エリアでの買い取り実です。業者がそのエリアでの物件の買い取りに慣れていない場合には、当然、物件の価値を正しく評価できない可能性も大きくなります。

査定・買取・現金化までのスピード

また、物件の査定から買取金額の入金までにどれくらいの期間がかかるのか、ということも、チェックしておきたいポイントの一つです。即日現金化を謳い文句とする業者はすくなくありませんが、即日の定義は業者によってさまざまです。事前に、買取金額の入金まで具体的にはどれくらいの期間がかかるのかを調べておけば、不要なトラブルを避けることができます。

公式HPの信憑性

公式サイトに、料金体系や各種規約等について詳細に記載されているかどうか、という点も事前に確認しておきたいポイントの一つです。物件の売却に関して必要な情報をもれなく掲載している業者であれば、透明性の高い優良な業者である可能性はそれだけ高くなります。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ

墨田区内の宅地取引額（事例）

墨田区 墨田

最寄り駅	東向島
取引価格（総額）	3,100万円
面積（㎡）	60㎡
建築年	2015年
建物の構造	木造

墨田区 墨田

最寄り駅	鐘ケ淵
取引価格（総額）	3,700万円
面積（㎡）	35㎡
建築年	2023年
建物の構造	木造

墨田区 墨田

最寄り駅	鐘ケ淵
取引価格（総額）	9,700万円
面積（㎡）	170㎡
建築年	1987年
建物の構造	軽量鉄骨造

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ