戸建賃貸にする

再建築不可物件は活用が難しいのが一般的ですが、都市部の旧市街地といった住宅密集地であれば、戸建て賃貸として活用することもできます。

戸建賃貸にして収益物件にする

実際に駅から近いなどの好立地の再建築不可物件は、リノベーションして戸建て物件として活用するために購入されるケースがあります。入居者ニーズが高い条件が揃っているなら、売却よりも収益物件としての活用の方が簡単に済むこともあるのです。

再建築不可物件はそのままでは収益物件として活用できませんから、入居者ニーズを満たすためのリフォームやリノベーションが必要です。既定の範囲内であれば、再建築不可物件であっても外観や内装を改善することは可能。新たな物件の購入費用や固定資産税を抑えながら、少ない投資で高い収益が期待できます。

ただし耐震基準が古い建物になってしまうと、大掛かりなリフォームが必要となり、施工費だけで莫大な額がかかって収益が出ない可能性もあります。

狭小地の再建築不可物件を戸建賃貸として活用するなら、以下のような方法がおすすめです。

戸建て住宅であれば、間取りを変えて広めのリビング、ベッドルームなどを整えて、2～3人で住める戸建て住宅にするのがおすすめ。窮屈さを感じさせない間取りや空間づくりと、清潔感のある壁紙・床に変えることで、新築住宅のような見た目にして入居者を募ることもできます。

また、ファミリー向け住宅は一度入居者が決まれば、10年以上も長く住んでくれる可能性があるため、収益性の安定も期待できるのがメリットです。

収益性最重視で再建築不可物件を戸建賃貸として活用するのであれば、シェアハウスとしてリフォーム・リノベーションするのがおすすめです。一般的なアパートや戸建てと比較して、シェアハウスは利回り20％を狙うこともできる点がメリットです。

シェアハウスのデメリットは住人の入れ替わりが激しい点ですが、裏を返せば新規入居者も決まりやすいという点にも繋がるため、空き質のリスク抑えることができます。

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