新宿区の再建築不可物件買取に強い業者

新宿区では、10年以内に市街化を促進するという区域と、抑制する市街化調整区域に分かれています。再建築不可のような訳あり物件は特に扱いが難しく新宿区で買い手を見つけることなどは簡単ではありません。一般的な不動産業者に依頼しても扱いできない業者が多いものです。ここでは、新宿区の訳あり物件に強い業者について紹介しています。

新宿区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

HPに実績が記載されているか

まずは公式サイトで再建築不可物件の扱いがあるのかということから調べてみて、過去にどのような物件を扱ってきたかなどの掲載があるかどうかのチェックは業者選びのポイントのひとつです。業者選びはとても大事です。業者によっては再建築不可物件を扱っていない業者もあります。

創業歴をチェック

どんな人たちが業務を行っているかということも重要になってきます。新宿区となるとさまざまな業者が存在します。全く別の業種もやっていて、不動産もやっていますという会社より、長年不動産業界一本でやってきているような老舗的な業者を見つけることが2つ目のポイントになります。

新宿区での買取実績が豊富かどうか

実際に新宿での実績があるかどうかの確認ができるような業者の方が安心できます。買取を希望しているエリアでの実績がない場合は、その地域特有の細かい情報などがわからないので、満足のいく取引ができない可能性が高くなります。できるだけ希望に沿った買取額を提示してもらうためには、その土地で実績があるかどうかは重要になってきます。

査定・買取・現金化までのスピード

即日現金化ということで営業している不動産業者の場合、よく確認しておくことが大事です。急いで現金化をしないといけないという場合など、業者の即日という定義の違いによって予定通りにいかない場合もあります。基本的に不動産なので手続きに時間がかかる場合がほとんどです。即日現金の流れの確認が必要です。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ

新宿区内の宅地取引額（事例）

新宿区中井

最寄り駅	中井
取引価格（総額）	7,500万円
面積（㎡）	95㎡
建築年	1978年
建物の構造	軽量鉄骨造

新宿区北新宿

最寄り駅	大久保(東京)
取引価格（総額）	17,000万円
面積（㎡）	175㎡
建築年	-
建物の構造	-

新宿区赤城下町

最寄り駅	神楽坂
取引価格（総額）	11,000万円
面積（㎡）	125㎡
建築年	-
建物の構造	-

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

【東京版】
再建築不可物件の
買取業者リストを見る

【神奈川版】
再建築不可物件の
買取業者リストを見る

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営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ