港区の再建築不可物件買取に強い業者

港区で再建築不可物件を売却する場合は、買取業者の選び方に気をつける必要があります。なぜなら、再建築不可物件に対する需要は低く、一般の物件と同じ方法で売るのは難しいからです。一方、訳アリ物件を多く手がける買取業者に依頼すれば、売却できる確率が高まります。ここでは港区の再建築不可物件に強い業者について紹介していますので参考にしてください。

港区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

複数の買取業者を比較する

再建築不可物件の買取に対応できる業者は複数あります。しかも業者ごとに特徴や専門分野が違います。再建築不可物件に特化した業者もいれば、訳アリ物件を広く取り扱っている業者もあるでしょう。また地域密着型の業者もいれば、全国対応している業者もあります。このような事情を踏まえ、自分に合った業者を探すため、複数の業者を比較することをおすすめします。

現状のまま買取りできるか

再建築不可物件の中には、物件の中に老朽化した家財道具が残ったままになっている場合もあるかもしれません。このような物件を処分する場合、物件の処分とは別に家財道具の処分も考えなければならず、売却者の負担は大きくなります。買取業者の中には物件と家財道具を合わせて、つまり「現状のまま買取りしてくれる」業者もあります。必要であればエリア内にそのような業者がいるか探してみましょう。

運営歴と信頼性をチェック

買取業者を比較するときは、運営歴の長さと信頼性をチェックしてください。運営歴の長さはノウハウの蓄積に繋がり、信頼性は安全な取引を担保してくれるものだからです。運営歴が長ければ良いとは限りませんが、地域密着で長く営業を行っている場合、様々なタイプの訳アリ物件の取引を経験している可能性があります。そうした経験や実績に基づいて、再建築不可物件の処分についても最適な方法を提案してくれるでしょう。

専門家のアドバイスが受けられるか

一般の物件に比べて需要や流動性が低い再建築不可物件を、好条件かつスムーズに売却するのは簡単ではありません。訳アリ物件の取引に詳しい専門家のアドバイスを受ける必要があります。買取業者の比較を行う際、土地家屋調査士や不動産鑑定士などの有資格者が在籍しているか、またそのような専門家との繋がりが豊富にあるかどうかをチェックしてみましょう。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ

港区内の宅地取引額（事例）

港区白金

最寄り駅	白金高輪
取引価格（総額）	9,600万円
面積（㎡）	95㎡
建築年	-
建物の構造	-

港区六本木

最寄り駅	六本木
取引価格（総額）	51,000万円
面積（㎡）	180㎡
建築年	1969年
建物の構造	ＲＣ

港区三田

最寄り駅	三田(東京)
取引価格（総額）	12,000万円
面積（㎡）	75㎡
建築年	-
建物の構造	-

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

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営業年数が長い再建築不可物件買取業者上位4社

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件買取センター公式HP 電話で問合せ	1991年	8回（東京都知事免許（8）第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル公式HP 電話で問合せ	1992年	4回　（東京都知事（4）第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステートリサーチ公式HP 電話で問合せ	2003年	4回　（東京都知事（4）第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で問合せ	2004年	4回（東京都知事（4）第84482号）	要問合せ