世田谷区の再建築不可物件買取に強い業者

世田谷区では建物を建てる敷地は、道路に2メートル以上接しなければならないと、建築基準法によって定められています。築年数の古い建物には現在の法律に違反してしまっている物件というものが多々あります。再建築不可の物件は法律上新築や増築がそのままの状態ではできないと定めています。このような物件を売却するには専門の業者で買取を行っているところに依頼することになります。ここでは世田谷区の再建築不可の物件を扱う業者につてい説明していきます。

世田谷区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

相見積をとる

再建築不可の物件の売却は、かならず複数業者に相見積などを依頼しましょう。業者によって金額が変わりますので比較検討が大事です。いくつかの業者をあたってみて相談してみることが一つ目のポイントです。ひとつの業者だけに頼ることはあまりおすすめできません。

公式サイトの記載があるか

公式サイトの信憑性が二つ目のポイントになります。所在地や免許等の記載があるかどうか、口コミがあるかどうか、不動産の取り扱いなどについての記載があるかどうかなどを比較し、どこに依頼するかの選択肢のひとつとします。

世田谷区での買取実績が豊富かどうか

買取実績が豊富でも、再建築不可物件の取り扱いは一度もないという業者も実際にあります。このような物件を扱ったことがない業者の場合などは満足のいく買取額での売却が困難になってきます。自分の物件エリアでの実績がどれくらいのものか確認しておくことです。

査定・買取・現金化までのスピード

不動産の現金化までどのくらいの期間がかかるのかというのは、物件によって違います。即日買取と言ってもすぐに現金化できるかどうかわかりません。即日現金化ということの解釈が売り手と買い手では全く違うことがありますので注意しておくことです。現金化できるのはいつか、きちんと確認することが必要になります。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ

世田谷区内の宅地取引額（事例）

世田谷区 奥沢

最寄り駅	奥沢
取引価格（総額）	17,000万円
面積（㎡）	160㎡
建築年	1990年
建物の構造	軽量鉄骨造

世田谷区 若林

最寄り駅	若林(東京)
取引価格（総額）	7,500万円
面積（㎡）	105㎡
建築年	-
建物の構造	-

世田谷区 太子堂

最寄り駅	三軒茶屋
取引価格（総額）	9,200万円
面積（㎡）	65㎡
建築年	2016年
建物の構造	木造

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

【東京版】
再建築不可物件の
買取業者リストを見る

【神奈川版】
再建築不可物件の
買取業者リストを見る

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ