目黒区の再建築不可物件買取に強い業者

昔からある建物の場合、法律が新しくなり新築や増築ができない建物として判断されることがあります。このような再建不可物件は一般的な不動産業者では買取が難しく取り扱いしないということがあります。業者によってはこのような訳アリの物件を主に扱う業者もあります。目黒区で再建築不可物件に携わり、難しい不動産売却を行なってきている業者について紹介していきます。

目黒区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

目黒区での買取実績が豊富かどうか

買取実績が豊富かどうかは買取額に影響してくることなので、どれくらいの実績があるかの確認は必要になってきます。一般的な不動産はもちろんのこと、どんな物件を主に扱っているかのリサーチが必要です。再建築不可物件などの訳あり物件をどの程度扱っていて知識や経験があるのかという問い合わせも大事です。

査定・買取・現金化までのスピード

即日買取、現金化というフレーズをよく目にすることがありますが、不動産物件は基本的に手続きに時間がかかります。この点をどのようにクリアして即日現金に変えるのかの詳細の問い合わせが必要です。即日と言っても、どこまでを即日と言っているのかの確認をしましょう。業者によっては、即日の定義が異なります。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ

目黒区内の宅地取引額（事例）

目黒区 下目黒

最寄り駅	目黒
取引価格（総額）	7,000万円
面積（㎡）	45㎡
建築年	1996年
建物の構造	ＲＣ

目黒区 目黒本町

最寄り駅	武蔵小山
取引価格（総額）	12,000万円
面積（㎡）	70㎡
建築年	2024年
建物の構造	木造

目黒区 中央町

最寄り駅	学芸大学
取引価格（総額）	9,700万円
面積（㎡）	50㎡
建築年	2008年
建物の構造	木造

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ