渋谷区の再建築不可物件買取に強い業者

渋谷区内は、全域「市街化区域」になっていて住宅街や商業施設が立ち並び、住みやすいエリアです。市街化を促進するべき地域として、誰でも建物を建てることができます。ただし、再建築不可の建物は再建築ができません。このような物件の買取は、問題のある物件に強い経験豊富な業者に依頼することが一番です。ここでは渋谷区の訳アリ物件に強い業者について紹介しています。

渋谷区でおすすめの再建築不可物件買取業者を選ぶポイント

公式サイトの信憑性

公式サイトに料金体系や瑕疵担保免責と境界非明示の特約などについて詳しく書いてあり公開していることを確認して下さい。売却に関わってくる情報をきちんと提示している不動産業者を見極めることが1つ目のポイントです。

創業年数をチェック

長年地域に根付いて不動産業務を行っている業者は地域密着型でいろいろな繋がりもあります。そんな業者なら再建築不可の物件を扱うことに慣れているということもあります。2つ目のポイントは昔から存在する業者に相談してみることです。

渋谷区での買取実績が豊富かどうか

買取実績が豊富でも自分の物件のある土地に慣れていないなどの場合、買取価格などに影響してきます。納得のいく満足な買取を実現させるためには、業者の実績を確認しておくことをおすすめします。問い合わせてみての対応で買取実績が豊富かどうか話を聞くという方法もあります。

査定・買取・現金化までのスピード

即日現金化という言葉だけにとらわれないで、しっかりと確認しておくことが必要です。何が即日可能なのかは業者によっては都合のいい解釈をしている場合もあります。即日といって置きながら、現金化に1ヶ月以上かかる場合もあります。

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ

渋谷区内の宅地取引額（事例）

渋谷区 笹塚

最寄り駅	笹塚
取引価格（総額）	7,500万円
面積（㎡）	105㎡
建築年	-
建物の構造	-

渋谷区 初台

最寄り駅	初台
取引価格（総額）	18,000万円
面積（㎡）	195㎡
建築年	-
建物の構造	-

渋谷区 代々木

最寄り駅	南新宿
取引価格（総額）	26,000万円
面積（㎡）	180㎡
建築年	2024年
建物の構造	木造

参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ　2024年第3四半期
（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

営業年数が長い再建築不可物件買取業者 上位4社

このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容

	設立	免許更新回数	買取までの最短期間
訳あり物件 買取センター 公式HP 電話で 問合せ	1991年	8回 （東京都知事免許（8） 第61604号）	即日査定・即日現金化
フレキシブル 公式HP 電話で 問合せ	1992年	4回　 （東京都知事（4） 第83259号）	即日回答・翌日決済（前提として机上査定あり）
エステート リサーチ 公式HP 電話で 問合せ	2003年	4回　 （東京都知事（4） 第82776号）	要問い合わせ
再建築不可.net 公式HP 電話で 問合せ	2004年	4回 （東京都知事（4） 第84482号）	要問合せ