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特別区の中では2番目、 全国でも21番目の大都市である練馬区は、都市計画道路や用途地域や高度地区などが指定されており、建物の種類や構造、高さなどの制限があります。杉並区には、再建築不可物件が多数存在しています。
再建築不可物件の取引経験の乏しい不動産買取業社であれば、思うように契約が交わされない恐れがあるので注意が必要です。ここからは、練馬区において再建築不可物件の買取に対応できる専門業社を選ぶポイントを紹介します。
たとえ再建築不可物件の買取実績が豊富であっても、練馬区以外のエリアばかりを対応している業者であれば練馬区地域特有の土地情報や売買のノウハウがないので注意が必要です。まずは練馬区エリアでの再建築不可物件の買取実績がどの程度あるのか確認しましょう。
買取業者のウェブサイトでは、即日対応の記載を多く目にしますが、具体的に何が即日対応なのか確認することが大切です。早急な買取を希望しているにも関わらず、即日の査定のみや即日の回答のみでなかなか契約に至らず現金化には1ヶ月以上待たされるケースもあるため気をつけましょう。
このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容
設立 | 免許更新回数 | 買取までの最短期間 | |
---|---|---|---|
訳あり物件 買取センター |
1991年 | 8回 (東京都知事免許(8) 第61604号) |
即日査定・即日現金化 |
フレキシブル |
1992年 | 4回 (東京都知事(4) 第83259号) |
即日回答・翌日決済(前提として机上査定あり) |
エステート リサーチ |
2003年 | 4回 (東京都知事(4) 第82776号) |
要問い合わせ |
再建築不可.net |
2004年 | 4回 (東京都知事(4) 第84482号) |
要問合せ |
最寄り駅 | 大泉学園 |
---|---|
取引価格(総額) | 5,000万円 |
面積(㎡) | 190㎡ |
建築年 | 1989年 |
建物の構造 | 鉄骨造 |
最寄り駅 | 地下鉄赤塚 |
---|---|
取引価格(総額) | 2,000万円 |
面積(㎡) | 45㎡ |
建築年 | 1962年 |
建物の構造 | 木造 |
最寄り駅 | 保谷 |
---|---|
取引価格(総額) | 1,100万円 |
面積(㎡) | 100㎡ |
建築年 | 1979年 |
建物の構造 | 木造 |
参考:国土交通省 不動産情報ライブラリ 2024年第2四半期
(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/)
このサイトに掲載されている再建築不可物件の買取を行っている企業の中から、東京都の宅地建物取引業者免許を取得しており、免許更新回数が4回以上、設立から15年以上であることが公式HP上で確認できた4社を紹介します。※2022年10月時点の調査内容
設立 | 免許更新回数 | 買取までの最短期間 | |
---|---|---|---|
訳あり物件 買取センター |
1991年 | 8回 (東京都知事免許(8) 第61604号) |
即日査定・即日現金化 |
フレキシブル |
1992年 | 4回 (東京都知事(4) 第83259号) |
即日回答・翌日決済(前提として机上査定あり) |
エステート リサーチ |
2003年 | 4回 (東京都知事(4) 第82776号) |
要問い合わせ |
再建築不可.net |
2004年 | 4回 (東京都知事(4) 第84482号) |
要問合せ |